Home > Banken > Het geklaag over starters is inconsistent

Het geklaag over starters is inconsistent

De Vereniging Eigen Huis, het Verbond van Verzekeraars en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (maar niet de Nederlandse Vereniging van Banken!) willen dat de nieuwe hypotheekregels – waarbij de renteaftrek wordt gekoppeld aan een aflossingsverplichting – worden uitgesteld. In een brandbrief aan de regering rekenen zij voor dat starters te maken krijgen met oplopende maandlasten (van 18% meer in het eerste jaar tot 65% meer aan het einde van de looptijd van de hypotheek). Ook vrezen zij waardedaling in de woningmarkt.

Het FD van vandaag biedt ook volop ruimte aan de klagers:

Als het kabinet nieuwe kopers vanaf 1 januari dwingt annuitair af te lossen, zakt de woningmarkt volledig in. “De huizenprijzen zullen nog verder dalen dan waar we nu al rekening mee houden”, zegt directeur Ron Bavelaar van de Hypotheekshop.

Even verderop in het FD-artikel beweert diezelfde Bavelaar dat de maandlasten voor starters met zo’n 20% zullen stijgen.

Het probleem met deze klachten is dat ze niet tegelijkertijd waar kunnen zijn. Als Bavelaar gelijk krijgt en de markt verder daalt door deze maatregel, dan kloppen de sommetjes in de brandbrief niet meer (en zijn eigen 20% ook niet). Tegenover de duurdere hypotheekvorm komt dan immers een goedkopere woning te staan. Afhankelijk van de waardedaling kan het netto resultaat positief of negatief uitpakken. Het geklaag over de starters is dan ook inconsistent.

Het startitem in het NOS journaal van gisteren was op dit punt ook onvolledig (om niet te zeggen misleidend). De boodschap was dat een huizenkoper die dit jaar nog vlug een hypotheek afsluit duizenden euro’s belastingvoordeel behoudt. Maar iemand die wacht kan natuurlijk profiteren van de verdere daling van de huizenprijs.

De starter wordt in de huidige discussie ten onrechte gebruikt als het zielige geval dat te lijden heeft onder de nieuwe hypotheekregels. Maar als de woningprijs zich maar voldoende aanpast valt de schade voor de starter wel mee. Het echte probleem is natuurlijk dat vele bestaande woningbezitters de waarde van hun woning verder zien dalen en onder water komen te staan.

Advertenties
Categorieën:Banken
  1. Nog geen reacties
  1. No trackbacks yet.

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s